ΜΠΑΡΑΖ ΑΥΞΗΣΕΩΝ ΣΕ ΦΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΤΕΛΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ρεπορτάζ : Έλενα Λάσκαρη
(από ΤΑ ΝΕΑ)

Μπαράζ αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα φέρνει η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες αγγίζοντας ακόμα και την πρώτη κατοικία. Φόροι μεταβίβασης, κληρονομιών, γονικών παροχών και...
δωρεών, ΦΜΑΠ, ΦΠΑ, αλλά και τεκμήρια θα πάρουν «φωτιά» απομακρύνοντας ακόμα περισσότερο τα σχέδια αγοράς κατοικίας. Στην... πρώτη κατοικία, μετά την αντικατάσταση του αφορολόγητου ορίου των 200 τ.μ. χωρίς όριο αντικειμενικής αξίας από αφορολόγητο 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα έχουν καταλυτική επίδραση. Ετσι, έγγαμος φορολογούμενος που αγοράζει σήμερα σπίτι 130 τ.μ. στην Τριανδρία Θεσσαλονίκης έχει πλήρες αφορολόγητο, αφού η αντικειμενική αξία του ακινήτου διαμορφώνεται σε 168.000 ευρώ. Με την εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες, η αξία του ακινήτου διευρύνεται σε 336.000 ευρώ και για τη διαφορά των 86.000 ευρώ ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει φόρο 9% ή 7.740 ευρώ.
Η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:
1Τον νέο Φόρο Κατοχής Ακινήτων που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,1% έως και 1%. Μάλιστα για την τριετία 2010-2012 έχει προβλεφθεί και συντελεστής 2% για ακίνητη περιουσία πάνω από 5 εκατ. ευρώ. Ετσι ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ που σήμερα γλιτώνουν τον Φόρο Κατοχής Ακινήτων, με αύξηση αντικειμενικών αξιών κατά 50% θα πιαστούν στην τσιμπίδα του ΦΜΑΠ και θα κληθούν να καταβάλλουν φόρο 400 ευρώ τον χρόνο. Αντίστοιχα ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας σήμερα 800.000 ευρώ που οφείλουν φόρο 1.800 ευρώ θα δουν την αξία της περιουσίας τους να αυξάνεται σε 1,2 εκατ. ευρώ και τον φόρο να εκτοξεύεται σε 5.800 ευρώ εφόσον δεν υπάρξει προσαρμογή της κλίμακας και των αφορολόγητων ορίων του νέου φόρου κατοχής.
2Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 9%. Ετσι για παράδειγμα άγαμος που αγοράζει σήμερα πρώτη κατοικία 100 τ.μ. στην Κυψέλη με αντικειμενική αξία 1.900 ευρώ, κερδίζει πλήρη απαλλαγή. Αν οι αντικειμενικές στην Κυψέλη όμως φτάσουν στα ύψη των αγοραίων, δηλαδή στα 2.900 ευρώ, η αξία του ακινήτου αυξάνεται σε 290.000 ευρώ και για το τμήμα από 200.000 έως 290.000 ευρώ ο φορολογούμενος θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 9% ή 8.100 ευρώ.
3Τον ΦΠΑ στα νεόδμητα. Στις αγορές καινούργιων ακινήτων πλην πρώτης κατοικίας επιβάλλεται ΦΠΑ 21%, ο οποίος από την 1η Ιουλίου αυξάνεται σε 23%. Ετσι η επιβάρυνση θα είναι διπλή. Για αγορά ακινήτου 80 τ.μ. στη Δάφνη με αντικειμενική αξία 1.300 ευρώ, ο ΦΠΑ είναι σήμερα 21.840 ευρώ (η αξία του ακινήτου στα 104.000 ευρώ). Αν η αντικειμενική εξισωθεί με την αγοραία (2.200 ευρώ) η αξία του ακινήτου εκτοξεύεται σε 176.000 ευρώ και με την αύξηση του ΦΠΑ από το 21% στο 23%, ο φόρος που οφείλεται διαμορφώνεται σε 40.480 ευρώ.
4Στα ύψη τα τεκμήρια. Από φέτος καθιερώθηκαν αυστηρά τεκμήρια για τους έχοντες ακίνητη περιουσία ενώ καταργήθηκε και η απαλλαγή από το πόθεν έσχες ακόμα και για την πρώτη κατοικία. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα φέρει σκοτούρες σε εκατομμύρια φορολογουμένους των οποίων τα εισοδήματα ιδιοκατοίκησης πρώτης, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας θα προσδιορίζονται με βάση τα τεκμήρια και τις νέες αυξημένες τιμές.
5Φόρος από ενοίκια και ΤΑΠ. Ανοδικά θα κινηθούν άλλωστε, ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (υπολογίζεται με συντελεστές 0,025%-0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο, επί τα τετραγωνικά μέτρα και επί τον συντελεστή παλαιότητας) που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.
6Συμβόλαια- μετεγγραφές- άδειες. Επίσης θα αυξηθεί το τέλος υπέρ του Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων, το τέλος υπέρ των συμβολαιογράφων και τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής του ακινήτου τα έξοδα για την κατάρτιση των συμβολαίων μεταβίβασης, τα τέλη και τις εισφορές για την έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και το ελάχιστο κόστος οικοδομής που λαμβάνεται υπόψη για τον προσδιορισμό των αμοιβών των επαγγελματιών που εμπλέκονται στην κατασκευή.